Laut TRREB – dem Toronto Regional Real Estate Board – stiegen die Immobilienpreise in Toronto im März weiter an und die Verkäufe verdoppelten sich fast – im Vergleich zum Vorjahresmonat, als zu Beginn der Covid-19-Pandemie alles stillgelegt wurde.
Der Umsatz in der Region Toronto belief sich im März auf 15.652, was einer Steigerung von 97% gegenüber 7.945 im Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum März 2020 kam es zu einem derart drastischen Anstieg der Zahl der verkauften Häuser – dann wurden die ersten Auswirkungen der Pandemie sichtbar, und Käufer und Verkäufer hatten Angst vor dem, was auf dem Markt passieren würde.
Seitdem sind alle Ängste beseitigt. Sowohl Makler als auch Wohnungsagenturen verzeichneten seit Jahresbeginn einen starken Umsatzanstieg und übertrafen damit ihre optimistischsten Erwartungen. Demnach wird die Zahl der Käufer im Moment die Verluste für die Zeiträume des letzten Jahres, in denen die Verkäufe niedrig waren, ausgleichen und übersteigen.
Laut Lisa Patel von TRREB stützten das Vertrauen in die wirtschaftliche Erholung sowie die niedrigen Kreditkosten im vergangenen Monat eine so hohe Rate an Hausverkäufen.
In den ersten 14 Tagen des März hatten wir 6.504 verkaufte Häuser, 41% mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Und zwischen dem 15. und 31. März wurden 9.148 Häuser verkauft, ein Anstieg von 174% gegenüber dem gleichen Zeitraum im März 2020.
Die Aufteilung des Monats März in zwei Teile ist hier von großer Bedeutung. Die erste Märzhälfte 2020 sah ziemlich typisch aus. Die von der Weltgesundheitsorganisation (WHO) am 11. März empfohlenen Beschränkungen haben jedoch zu Umsatzrückgängen geführt.
Der aktuelle Preisdruck wird durch eine geringe Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern im Verhältnis zur Anzahl der Haussuchenden verursacht. Dies ist ein Beweis für Optimismus bei den Käufern. Diese Tatsache wirft auch ein Licht auf die anhaltende Unzulänglichkeit der Anzahl neuer Wohnungen auf dem GTA-Wohnungsmarkt, was sich wiederum auf die Erschwinglichkeit von Angeboten auswirkt.
Der mittlere Immobilienpreis in der Region stieg von 902.787 Dollar im Vorjahr um 21,6% auf 1.097.565 Dollar. Die Anzahl der Angebote stieg von 14.434 um 57% auf 22.709.
Der drastischste Preissprung war bei Einfamilienhäusern zu verzeichnen, bei denen der Durchschnittspreis um bis zu 26,6% stieg und das Niveau von 1.402.849 Dollar erreichte. Die durchschnittliche Doppelhaushälfte wurde für 1.045.519 Dollar verkauft, was einem Preisanstieg von 17,5% entspricht, während die Preise für Stadthäuser um 20,7% auf 870.553 Dollar stiegen.
Die Preise für Eigentumswohnungen – Condos – verzeichneten den niedrigsten Anstieg. Der Preis der durchschnittlichen Condo-Wohnung stieg nur um 2,6% auf 676.052 Dollar.
