TORONTO – Mentre coloro che una casa di proprietà ce l’hanno già tirano un sospiro di sollievo, gli aspiranti acquirenti non sono affatto felici di notare che il mercato del mattone tornerà a correre. Dal momento che la domanda è più forte del previsto e l’offerta limitata, nella sua ultima previsione pubblicata ieri, Royal LePage ha modificato i suoi pronostici sui prezzi per il 2023. L’agenzia immobiliare ora si aspetta che a livello nazionale, entro la fine del 2023, i prezzi delle case aumenteranno del 4,5% su base annua invece di scendere dell’1%, come aveva previsto a dicembre.
Il ceo di Royal LePage, Phil Soper, ha dichiarato a Global News che l’elevato tasso di occupazione e la scarsa offerta hanno contribuito al cambiamento delle previsioni.
Il rapporto indica che a Toronto il prezzo globale delle case dovrebbe aumentare del 7,5% – 1.148.638 dollari – nel quarto trimestre del 2023 rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso. A Vancouver, i prezzi dovrebbero salire del 2,5% giungendo a 1.239.123 dollari, a Montreal del 3% a 560.629 dollari.
A livello nazionale, si prevede che il prezzo medio lieviterà a $ 791.170 dagli attuali $ 757.100.
Dato che la Banca del Canada ha annunciato mercoledì che i tassi di interesse rimarranno stabili al 4,5%, gli acquirenti della prima casa stanno entrando nel mercato. “Il problema è che i proprietari di case sono stati lenti a mettere in vendita le loro proprietà, causando uno squilibrio tra domanda e offerta, che fa salire i prezzi – ha affermato Soper – in questo momento le persone fanno salti di gioia per i tassi di interesse che hanno raggiunto un punto stabile ma devono fare i conti con il costo delle case che non scenderà ulteriormente”.
Un rialzo dei prezzi delle case può causare un aumento della domanda, ha spiegato Soper, poiché gli acquirenti vengono assaliti dalla “paura di perdere qualcosa” e cercano di entrare nel mercato fino a quando c’è l’opportunità di farlo.
Secondo il rapporto di Royal LePage le vendite e le nuove inserzioni sono in costante aumento mese dopo mese.
Gli ultimi dati del Toronto Regional Real Estate Board indicano che il mese scorso i prezzi delle case a Toronto hanno raggiunto $ 1.108.606 rispetto ai $ 1.096.519 di febbraio. I numeri suggeriscono che i potenziali acquirenti di case stanno riguadagnando la fiducia necessaria per fare il “grande passo” nonostante l’aumento del costo dei prestiti e stanno cercando di trarre vantaggio dai prezzi più bassi finché durano.
Soper ha affermato che il mercato immobiliare ha recuperato la sua “salute mentale” rispetto a un anno fa, quando gli acquirenti hanno approfittato dei tassi di interesse bassi e volevano un cambio di scenario nel bel mezzo delle restrizioni dovute al Covid-19. L’elevata domanda ha causato guerre di offerte e prezzi superiori a quelli richiesti.
Il rapporto di Royal LePage afferma che in Canada nel primo trimestre del 2023 i prezzi delle case sono diminuiti del 9,2% su base annua a una media di $ 778.300. “È un mercato molto più sano sia per i professionisti del settore immobiliare che per i consumatori – ha affermato Soper – ora il mercato è entrato in un periodo di relativa stabilità”.
La Banca centrale, dal canto suo, nel Monetary Policy Report ha affermato che si aspetta che l’attività immobiliare si stabilizzi verso la metà dell’anno. “Si presume che la crescita degli investimenti residenziali riprenderà nella seconda metà del 2023”, si legge nel rapporto.
Soper ha affermato, infine, che il mercato sta ora tendendo a essere vantaggioso per i venditori dopo aver attraversato un periodo correttivo di 12 mesi che si è concluso intorno a metà marzo ma, ha avvertito, “se l’offerta rimane bassa, nel 2024 i prezzi potrebbero salire a dismisura”.
Foto di Tierra Mallorca – Unsplash
